マイホーム購入時期についてアドバイスお願いします。(中古車)
2012年01月24日 22時07分
マイホーム購入時期についてアドバイスお願いします。
会社員(43歳).妻(35歳)ﾊﾟｰﾄ勤務.子供3人(中2.小5.小2)
●収入 夫：手取り約22万円 ﾎﾞｰﾅｽ年220万
妻：手取り約8万円 ﾎﾞｰﾅｽなし
児童手当：Ｈ21.3月迄 月15,000円
Ｈ21.4月〜Ｈ24.3月迄 月10,000円
Ｈ25.4月〜Ｈ30.3月迄 月5,000円
（※Ｈ30.3月末で児童手当受給終了）
家賃(社宅・駐車場代込・給料天引き)：27,650円
水道：約6,000円(2ヶ月に1度給料天引き)
車ローン：20,000円（給料天引き）
ガス（都市ガス）：平均約8,300円
電気：平均約9,800円
ＮＨＫ：1,345円（2ヶ月に1度口座振替）
ＩＰ電話・インターネット：5,000円
携帯電話（夫婦で）：7,400円
ガン保険：3,477円
新聞：3,000円
授業料（3人分）：20,000円 ※以後増加あり
食費：65,500円
衣料品：20,500円
日用品：29,500円
その他：49,300円(お中元.御歳暮.冠婚葬祭等全て込）
ガソリン代 ：20,000円（2台分）
夫小遣い ：20,000円
妻小遣い ：10,000円
教育費（習い事等）：25,000円
軽自動車は、現在住んでいる交通事情が悪く手放せません。妻は扶養内でﾊﾟｰﾄに出ています。貯蓄は150万ぐらいです。子供は3年毎に入学が重なります。現在住んでいる社宅が45歳で退去しなくてはなりません。突如決まり、住宅購入を検討しておらず自己資金は殆どありません。ﾏｲﾎｰﾑ(3,500万ぐらい)購入を希望しております。住宅控除も今年12月で終了と聞きました。どうかｱﾄﾞﾊﾞｲｽをお願いします。
住宅ローンを組めるのでしょうか？
今、家(家族名義：父親)のﾘﾎｰﾑを考えています。
家族構成は、私と妻と子供3人と両親(父と母)の7人家族です。
私は会社役員(入社：10年)の39才で、妻はﾊﾟｰﾄで38才です。
私の年収526万円(税込)、妻の年収120万円(税込)です。
現在の借り入れは銀行より2件(総額250万円)と車ﾛｰﾝの合計3件です。月々の返済は、総額8万円です。
上記の内容で、どれ位のﾛｰﾝが組めるのでしょうか？
宜しくお願い致します。
家が欲しいのですが
１児のシングルマザーです。
東京近郊の築３０年の建売物件を所有し住んでいます。
相続で貰ったものなので長く放置していた結果、外壁・床・内壁はボロボロ、フルリフォームが必要な物件です。
しかもバス物件でバス停まで徒歩１５分という交通に不便。
ただ、学校や大型スーパーが多くあり、子育て世代には人気のエリアらしく開発も進んでいます。
現在、この物件住んでいますが、元の土地の所有者が建売住民にイヤがらせをして困っています。
過去、悪戯電話、車のタイヤのパンク、車のガラスを割る、家に生ゴミを投げ込む、自転車を破壊する・・・
挙げたらキリがない状態ですが、現場を押さえられないので警察を呼んでも進展しません。
こんなことばかりされるので住民の半分は入れ替わっています。
この１〜２年ほどは静かなのですが、シングルで子育てをするにあたり不安な物件です。
しかもかなりの狭小住宅で、 １Ｆ ２７．７３?（風呂、トイレ、和６ Ｋ３） ２Ｆ ２０．７０?（和４．５ 洋３．５）で間取り的にもキツイです。
フルリフォームして住み続けるか、完全に売却して頭金にしてしまうか、それとも賃貸物件にして人に貸し出しローンの足しにするか悩んでいます。
ちなみに諸事情により手持ち金は無い状態ですので頭金などはありません。
買うにしてもリフォームにしてもローンを組まなくてはなりません。
金銭的にも不安なのですが、子育てに一番不安な状態。
それから私の年齢（４０歳）もあり、ローンを組む場合は何歳くらいまでが限界ですか？
家購入を目指して、まずはどういう手順を踏むのが一番良いのでしょうか？
すぐにでも家が欲しいですが、いつ頃買うのがベストなのか、わからない事だらけで悩んでいます。
住宅ローン審査について
恐れ入ります。
以前も質問させていただきましたが、先日信用情報の開示をしてもらい、カードに不要なキャッシング枠があることが判明し、解約手続きを行いました（解約証明書も取得しました）。
一枚のみ手元に残し、キャッシング枠のない状態で保有しております。
私 ２９歳 勤続３年 年収３２０万
物件は築３０年の中古マンションで、不動産会社の話によると、耐震基準は満たしているとのこと。
価格 １５３０万、そのうち１５００万の借り入れを希望しており、
諸費用は準備する予定（少し親に手伝ってもらいます）なので頭金に回せるぶんはありそうもないです・・・
また、前回の事前審査の際、貯蓄額の記入欄があったのですが、
学生時代の元金２４０万の奨学金の返済（完済済み）、車購入（そもそもローンが嫌いなので一括にて購入）、その他資格取得のための資金が必要で、今現在は３０万ほどしかありません。
まだ彼とは家計を同じくしておらず、月に８万づつ出し合って家賃６万の賃貸暮らしのため二人名義の貯蓄も現在は１５万程度です。
その他、私には親への仕送り代わりに別口で貯金をしている口座もありますが、両親の老後のためなのでそれは私の貯蓄としては認識していません。
貯蓄額も審査には影響しますか？
調べられるのでしょうか。
また、今は１６万で生活してますが、家計合算後は約３倍になるため貯金に回すお金も増えると思っていますが・・・
独身者、しかも女なのでますます審査が厳しいのではと心配です。
首都圏在住：購入vs賃貸
結婚2年目、夫31歳 私30歳 こども待ち（2人は欲しい）の夫婦です。
・夫：正社員（郊外の職場）、私：正社員（都心の職場）
・今は夫の勤務先付近に賃貸暮らし。
・私の通勤時間はDoor to doorで1.5時間程。
・私の会社に近いほど楽だけれど、近いほど住居費が跳ね上がることと、車を持ちたかったので郊外暮らしを選んだ。
・私の会社は出産後も働ける環境ではある。が、親の協力は得られない。
・二人とも専門職なので転職は可能（収入は減ると思うが）。
・夫の転勤の可能性はゼロでは無い。
・二人とも地方出身なので、退職後の住まいは東京でなくてもよい。
今の収入なら十分住宅購入は可能と思いますし、実家は（地方なので）庭付き一戸建てであこがれもあります。が、先々のことを考えると本当にいいのか、子どもは欲しいけれど何人恵まれるかは分からない（たとえば一戸建てや4LDK以上にしても無駄になるかも？）、購入するならどちらの会社に近いほうがよいのか（転職しない限り、二人とも近い場所は無い。中間地点は山手線沿いなので激高）等、どうしたものか悩んでいます。
今後、どんなことを考えて判断すればよいのかご助言いただければと思います。